Четыре аргумента против Управляющей компании

Первый аргумент(он самый весомый).

С нас будут брать большие деньги за те услуги, какие оказывать – пока дом новый: нам не будут, а когда дом будет "чуть в возрасте": будут оказывать (как чаще всего и бывает) малоэффективно . Что это за деньги? Сначала хотел написать что цены заоблачные, но когда разобрался оказалось, что тарифы в целом пока по нормативу, но это может быть заманухой, которую потом расхлебывать придется очень долго.

Второй аргумент.
Управляющая компания никогда не будет вести эффективную судебную тяжбу (и будет ли вести вообще) с Застройщиком относительно всех его дефектов и недоделок, связанных с общедомовой территорией и общим имуществом дома (ломающиеся-недоделанные лифты, подъезды дома, общая электрика, домовое отопление и т.д. и т.п.). Ведь относительно дефектов-изъянов в квартирах – все более-менее понятно. У каждой квартиры есть заинтересованный хозяин. А кто доведет дело до «победного конца», к примеру, относительно "посыпавшейся" краски на лестницах, плохой вентиляции или протекающей кровли? Ответ ясен – только заинтересованное лицо, в виде нашего собственного ТСЖ. (К примеру, на часть тех денег, что приведены в Первом аргументе и активностью нанятого квалифицированного юриста.)

Третий аргумент.
Управляющая компания вряд ли получит/истребует с Застройщика все Документы, которые Застройщик обязан передать по закону на сданный дом. А это целый список документов: технические, финансовые, разрешительные…
А ведь все судебные тяжбы с Застройщиком (указанные, к примеру, во Втором аргументе) должны опираться в том числе и на Документы, которые Застройщик обязан передать обслуживающей организации (Управляющей компании).

Четвертый аргумент.
Как показывает практика, Управляющая компания вряд ли будет столь эффективно и столь рачительно вести «хозяйство дома» как свое собственное ТСЖ. Чаще всего «чужие» предоставляют лишь стандартный перечень «услуг» и не более того. (Да это и понятно – зачем им тратить наши деньги на то, на что им тратить их не интересно, точнее – не выгодно. Ведь зарплаты их сотрудников, как все мы понимаем, нуждаются в увеличении…)

В то время как свое ТСЖ, при грамотной постановке вопроса и при рачительном хозяйствовании, может и общедомовые площади сдавать в аренду, и стены дома «сдавать», опять же, под рекламу (помните о встроенных магазинах), и разбивать цветники-клумбы, и возводить ограждения-заборы. Да и наем электрика-сантехника-паспортистки-бухгалтера может делать не на «постоянной основе», а либо по схеме: «фиксированная оплата вызова+ фиксированная оплата конкретной работы, либо «работа по совместительству», либо «смешанно».
Все это позволить себе Управляющая компания (рассматривая эксплуатацию нашего дома как прибыльный бизнес (а иначе – зачем он им?) никак не могут. А вот свое ТСЖ (ставящее во главу угла вовсе не прибыль, а комфортное проживание в своем доме) может.

Сравнительная схема работы ТСЖ у УК!!!!  тут: http://vk.com/doc-40676928_119671457?ha … 2b143500ce