Уважаемые жильцы!
нашего дома

В связи с необходимостью контроля финансово-хозяйственной деятельности по управлению нашим домом птимизации затрат на эксплуатацию, предлагаю организовать общее собрание жильцов, на котором определиться со способом управления жилым домом. Способ управления жилым домом необходимо выбрать поскольку за нас это может сделать администрация Приморского района (п.4.,п.13 ст. 161 ЖК РФ), проведя за нас конкурс на право эксплуатации. В любом случае выбор за Вами!
Все прекрасно понимают, что эксплуатировать жилой собственным ТСЖ (ЖСК)  дешевле, а главное - надежнее. Через 5-10 лет, а может быть ранее, дом придется ремонтировать, а осуществлять его текущий ремонт необходимо постоянно. Многие управляющие организации в погоне за прибылью обычно на новом доме пытаются снять «сливки» и к моменту наступления капитального ремонта либо взвинчивают цены, либо и вовсе «исчезают», поскольку ремонт обычно не входит в бизнес планы управляющих компании в связи с большими затратами. Для управляющих компании данная деятельность – бизнес, и этот бизнес должен осуществляться с наименьшими затратами и наибольшей прибылью. Всем необходимо понимать, что управляющую компанию интересует в первую очередь прибыль, а жильцов в первую очередь интересует качество обслуживания! И в этом наши позиции кардинально расходятся.
Кроме ремонта, существует множество оборудования, которое необходимо полноценно эксплуатировать, а также благоустраивать то, что не было заложено проектными решениями. Поэтому денежные средства должны идти на эти цели, а не на прибыль управляющей компании, что, как правило, приводит к тотальной запущенности хозяйства дома.
Но образ управляющей компании не стоит демонизировать. Управляющая компания (дочерняя фирма Застройщика) на начальном этапе многое организовала и необходимо цивилизовано дать ей завершить дела и обеспечить передачу имущества дома вновь созданному юридическому лицу, к примеру ТСЖ «18». Управляющая компания возможно сможет по договору с ТСЖ оказывать отдельные виды услуг, привлечение к которым специального персонала может повлечь существенные затраты, и т.д., но финансовый контроль должен осуществлять либо специально обученный человек (председатель ТСЖ) либо нанятое лицо (что менее желательно). В любом случае это доверенное лицо жильцов дома.
Кроме того, УК многопрофильная организация, т.е. занимается разными видами деятельности и в случае несостоятельности (банкротства) все наши денежные средства на счетах данной организации и приобретенное для целей эксплуатации имущество попадут в «котел» кредиторов. А при наличии большого количества долгов на данном юридическом лице, в том числе от других объектов и видов деятельности, процесс банкротства может спровоцировать его владелец Застройщик. Всем необходимо понимать риски передачи имущества в эксплуатацию сторонней организации. В конечном итоге мы живем в России, а не в Европе, при этом наше законодательство не позволяет полноценно бороться со злоупотреблениями управляющих компаний и контроль за деятельностью управляющих компаний со стороны государства практически отсутствует, а это значит, что злоупотребления в данной сфере – норма.
Если вы подписали с управляющей компанией договор на коммунальное обслуживание, то вы сами предоставляете этой организации право заниматься эксплуатацией вашей квартиры, однако это не значит, что компания вправе управлять всем домом, в том числе общим имуществом. Поэтому до принятия решения о способе управления, попытка УК «поуправлять» домом может расцениваться как временная адаптация застройщиком построенного дома для целей его последующей полноценной эксплуатации жильцами путем создания ТСЖ (ЖСК).
Заметьте, в письме нет призывов саботировать оплату эксплуатационных расходов! Нам просто нужно договориться с УК о том, что все кто не платят, должны оплачивать эксплуатационные расходы, но УК должно посодействовать организации процесса цивилизованной передачи в течение нескольких месяцев всего хозяйства дома законно избранным представителям правления ТСЖ нашего дома после его организации.
Предлагается всем собственникам помещений зарегистрироваться на форуме https://tur18.nowbb.ru  и отписаться в соответствующем разделе о количестве лиц обладающих правом собственности, номере и площади квартиры (помещения), доле в праве (100%, совместная, долевая с указанием доли:1/2, 1/3 и.т.д). Для организации собрания необходимо примерно посчитать кворум и понять целесообразность организации общего собрания именно в данный период времени (нужно более 50% голосов собственников помещений в доме). Из-за имущественно-правовых сложностей застройщика, некоторым жильцам квартиры по актам возможно не переданы и получить право собственности на некоторые квартиры быстро не получится, поэтому на данном этапе необходимо хотя бы посчитать количество зарегистрированных собственников.
Вeзeн Евгeний Андрeевич, квартира 87
ЖК РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli … W;n=131692  (ссылка на закон с обновлениями)
почему свое ТСЖ лучше https://tur18.nowbb.ru/viewtopic.php?id=11